任志强：相比工资增幅，房价等于没涨

1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍。1978年全国职工月平均工资28.6元，现在也增加了100倍。1978年大白菜2分钱一颗，现在要卖到2块钱，也增加了100倍。而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。

过去房子卖300元一平方，是因为没有土地出让金，现在土地出让金占到房价的一半，如果扣掉这点房价才上涨了8倍多。1978年盖的房子质量、配套设施远不如今天，而现在建材等什么都涨了，总不能让盖房子的不涨吧？因此真正说起来，房价是30年来涨价涨得很低的一种商品。

中国老百姓不是没钱买房子，相反，一半以上的购房者都是一次性付款，这说明老百姓不是不想买而是怕房价会跌，所以大家心虚不敢买。一旦房价有所下跌，老百姓就找开发商麻烦，而建设部规定商品房房价是政府调节价，几乎就没有被认真遵守过。所以说房地产市场这盘棋被搅乱了。

而且我们并不是一定要买房，“居者有居所”一词只是表明最多给你一个住的地方，而不一定要给你一个便宜的房子。保障性住房就是保障有居所，比如廉租房政策，保障你有地方住。

中国房地产市场还有个悖论就是，某些官员可以靠腐败住大房子，老百姓只能靠市场价买小房子，最后造成结果就是市场被搅乱了，所以恢复到完全市场化，市场才能在真正调整中恢复到最好。

经济适用房政策的实施应注意贪污腐败的侵扰，茅于轼建议经济适用房不建厕所，就是怕贪污腐败。现在地方政府可以随意规定，规定后你没有办法跟他打官司，法律也不认帐，所以就变成一个变相腐败的来源。所以我认为，政府工作报告这次提出租赁性住房，产权不转移，有居所就够了，我们要解决的保障不是房产权，而是有地方住，住的时候交租金，廉租租金还是社会租金、政府补贴租金，这个可以讨论，但绝不可以产权转移。

中国政府还将推出一系列的政策推进房地产市场的发展。我们还没有把增加的税费都取消，比如说二手房市场取消了一部分，做了一部分限期，二手房市场减免了一部分印花税、土地增值税。此外，还有好几项没有取消，营业税没有取消、个人所得税没有取消、契税也没有去。

政府还有很多政策空间留给房地产。中国的贷款利率在世界上还是中上水平，所以在利率的调整上，政府还能做很多工作。

房地产市场还不是一个很好的情况，像是“春暖花不开”。土地供应量并没有上升。投资只上升了4.3%。去年一季度房地产投资增长是百分之二十几，今年只有百分之四点几，相比固定资产投资差20%多。商业写字楼这一部分没有政策倾斜的部分基本上可以说还没有得到恢复或者说情况很差。